Immer mehr Paare kaufen ohne Trauschein. Eine gemeinsame Finanzierung ist möglich, wenn die Bank die Kreditwürdigkeit bestätigt — rechtlich gelten aber andere Regeln als bei Eheleuten. Wer Eigentum, Haftung und Absicherung von Anfang an klar regelt, vermeidet Probleme bei Trennung oder im Todesfall.
Eigentumsanteile im Grundbuch
Halten Sie im Grundbuch fest, wem welcher Anteil gehört — am besten passend zum eingebrachten Eigenkapital und zur getragenen Rate. Wer deutlich mehr zahlt, aber nur zur Hälfte eingetragen ist, verschenkt im Zweifel Vermögen.
Gemeinsame Haftung verstehen
Unterschreiben beide den Darlehensvertrag, haften beide für die gesamte Schuld — unabhängig vom Eigentumsanteil. Bei ungleichen Einkommen ist eine klare Vereinbarung sinnvoll, wer welchen Teil der Rate trägt.
Innenverhältnis und Bankvertrag getrennt regeln
Eine Vereinbarung darüber, wer welchen Teil der Rate zahlt, bindet die Bank nicht automatisch. Halten Sie Eigenkapitalbeiträge, laufende Zahlungen, Verkauf und eine mögliche Auszahlung bei Trennung nachvollziehbar fest. Die Entlassung eines Kreditnehmers aus dem Vertrag benötigt die Zustimmung der Bank.
Eine notarielle und steuerliche Prüfung ist besonders wichtig, wenn Eigentumsanteile und Zahlungen stark voneinander abweichen. Ein Testament muss zur Eigentumsstruktur passen; eine Versicherung allein ändert die Erbfolge nicht.
Nächster Schritt
Klären Sie zuerst das Budget mit dem Budgetrechner und lassen Sie die Finanzierung von einem Berater so strukturieren, dass sie zu Ihren Anteilen und Einkommen passt.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.