Wir bereiten öffentliche Daten zum deutschen Immobilien- und Baufinanzierungsmarkt auf. Dabei gilt eine einfache Regel: keine Zahl ohne Herkunft. Was eine erhobene Größe ist, wird als solche ausgewiesen; was ein Schätzwert ist, ebenfalls — inklusive der Annahme dahinter.
Woher unsere Daten stammen
Wir lesen so weit wie möglich direkt aus primären, öffentlich zugänglichen Quellen und aktualisieren sie automatisiert. Die folgende Übersicht zeigt je Kennzahl die Quelle und den Aktualisierungsrhythmus.
| Kennzahl | Quelle | Aktualisierung |
|---|---|---|
| Aktuelle BauzinsenEffektivzinssatz für Wohnungsbaukredite an private Haushalte, anfängliche Zinsbindung über 10 Jahre. | Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik | monatlich |
| Euribor & EZB-LeitzinsGeldmarktreferenz (Euribor 3/6/12 Monate) und Hauptrefinanzierungssatz (MRO) der Eurozone. | Europäische Zentralbank (EZB Data Portal) | täglich / monatlich |
| Bodenrichtwert (€/m² Grund)Amtlicher Bodenrichtwert je Zone, als Median über das Stadtgebiet aggregiert. | BORIS-D — Gutachterausschüsse der Bundesländer | jährlich / zum Stichtag |
| Banken & Berater vor OrtAnzahl der im Stadtgebiet erfassten Banken und Finanzberatungen. | OpenStreetMap (Overpass), © OpenStreetMap-Mitwirkende | fortlaufend |
| Bevölkerung, Fläche, GemeindeschlüsselStrukturdaten der Städte und Stadtteile. | Wikidata (auf Basis amtlicher Angaben) | fortlaufend |
| Grunderwerbsteuer je BundeslandAktueller Steuersatz (3,5 %–6,5 %) inklusive der jüngsten Änderungen. | Landesgesetze der Bundesländer | bei Gesetzesänderung |
| Notar- und GrundbuchkostenStandardisierte Sätze (≈ 1,5 % Notar, ≈ 0,5 % Grundbuch) nach bundeseinheitlicher Gebührenordnung. | GNotKG (Gerichts- und Notarkostengesetz) | bei Gesetzesänderung |
| Kaufpreise €/m²Medianpreise für Bestandswohnungen je Stadt und Stadtteil. | IVD / Immowelt / Empirica | jährlich |
Wie wir Schätzwerte ableiten
Einige Größen lassen sich nicht direkt einer amtlichen Quelle entnehmen. Sie werden transparent als Schätzwert gekennzeichnet und nach einer festen, nachvollziehbaren Logik berechnet:
- Durchschnittliche Darlehenssumme je Stadt. Abgeleitet aus dem lokalen Kaufpreisniveau und einer marktüblichen Eigenkapitalquote. Ein Richtwert, kein Angebot — die individuelle Finanzierung hängt von Bonität und Objekt ab.
- Zahl der §34i-Berater in der Region. Als Spanne (± 30 %) auf Basis des öffentlichen IHK-Vermittlerregisters angegeben, nicht als exakte Zahl. Eine punktgenaue regionale Zählung ist mit den öffentlichen Daten nicht seriös möglich.
- Kaufnebenkosten je Stadt. Summe aus Grunderwerbsteuer des Bundeslandes, Notar- und Grundbuchkosten (GNotKG) sowie ortsüblicher Maklerprovision. Jede Komponente ist einzeln ausgewiesen.
Aktualität
Marktdaten ändern sich. Zinssätze werden monatlich nachgeführt, steuerliche und rechtliche Werte bei jeder Gesetzesänderung geprüft, Struktur- und Preisdaten regelmäßig aktualisiert. Jede Seite zeigt ihr Datum der letzten Aktualisierung. Der jeweils jüngste Zinswert der Bundesbank ist vorläufig und kann nachträglich revidiert werden.
Grenzen unserer Daten
Aggregierte Marktwerte bilden Durchschnitte ab, keine Einzelobjekte. Ein konkreter Kaufpreis, eine konkrete Bonität oder ein konkretes Förderprogramm können deutlich abweichen. Für eine verbindliche Einschätzung führt kein Weg an einer individuellen Beratung vorbei — genau dafür vermitteln wir an §34i-regulierte Berater.
Die vollständige Liste der Quellen mit Links finden Sie unter Quellen. Wie sich dieses Portal finanziert, lesen Sie unter Transparenz.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.