Wie viel Immobilie in Ihr Budget passt, hängt von Ihrer gesamten Haushaltsrechnung ab. Wählen Sie den für die Rate eingeplanten Nettoanteil selbst. Die anfänglichen 35 % und die 10 % Nebenkosten sind Beispielannahmen, keine allgemeine Tragfähigkeits- oder Kreditvergaberegel.
Beispielrechnung, kein verbindliches Angebot. Alle Startwerte sind frei gewählte Annahmen, keine aktuellen Bankkonditionen. Der Nettoanteil ist keine Kreditvergaberegel: Lebenshaltung, laufende Kredite, Unterhalt, Instandhaltung und Rücklagen müssen zusätzlich in Ihr Budget passen. Die Bank prüft die Tragfähigkeit gesondert. Bei Zins und Tilgung von null ist kein Darlehen berechenbar.
So funktioniert die Berechnung
Aus der eingeplanten Rate und der Summe aus Sollzins und anfänglicher Tilgung ergibt sich das rechnerische Darlehen: Monatsrate × 12 × 100 / (Sollzins + Tilgung). Der Kaufpreis ergibt sich aus (Darlehen + Eigenkapital) / (1 + Nebenkostenquote). Steuern und weitere Kosten können Sie im Kaufnebenkosten-Rechner getrennt planen.
Steht der Kaufpreis fest, rechnet der Baufinanzierungsrechner aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Tilgung die konkrete Monatsrate inklusive Kaufnebenkosten aus.
Der Rechner liefert eine erste Orientierung. Was die Bank Ihnen tatsächlich gibt, hängt von Bonität, Objekt und Haushaltsrechnung ab — das prüft ein unabhängiger Berater anhand Ihrer Unterlagen.
Welche Ausgaben fehlen in einer Nettoquote?
Eine Quote berücksichtigt nicht, wie viel Ihr Haushalt tatsächlich benötigt. Ziehen Sie Lebenshaltung, bestehende Kredite, Unterhalt, Versicherungen, Instandhaltung und eine Liquiditätsreserve vom Einkommen ab. Bei wechselndem Einkommen sollten Sie auch schwächere Monate und eine höhere Anschlussrate durchrechnen.
Ein Szenario mit null Zins und null Tilgung ergibt keinen berechenbaren Kreditrahmen. Der Rechner setzt das Darlehen dann auf null. Eigenkapital ist nur der Betrag, den Sie nach Abzug Ihrer Rücklagen tatsächlich einsetzen möchten. Methodikgeprüft am 11. September 2026. Beispielrechnung, kein verbindliches Angebot.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.