Die aktuellen Bauzinsen liegen bei rund 3,92 % Effektivzins für ein Immobiliendarlehen mit einer Zinsbindung über zehn Jahre (Stand Juli 2026, Quelle: Deutsche Bundesbank). Das ist ein Durchschnittswert über alle Neuabschlüsse — Ihr persönlicher Zins kann je nach Bonität, Eigenkapital und Objekt darüber oder darunter liegen.
Was der veröffentlichte Wert bedeutet
Die Bundesbank-Reihe SUD119 erfasst das Neugeschäft deutscher Banken für Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit anfänglicher Zinsbindung über zehn Jahre. Der Monatsdurchschnitt ist nach Volumen gewichtet. Sonstige Kreditkosten sind nicht enthalten; dieser Statistikzins ist daher nicht mit dem Effektivzins eines konkreten Angebots einschließlich dessen Kosten gleichzusetzen.
Originaldaten der Bundesbank, SUD119 · Datenstand Juli 2026, abgerufen am 2026-09-13. Der letzte Monatswert ist vorläufig.
Bauzinsen bei 10, 15 und 20 Jahren Zinsbindung
Aus einem Durchschnitt für Bindungen über zehn Jahre lassen sich keine separaten Konditionen für zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahre ableiten. Pauschale Zinsaufschläge wären Annahmen. Vergleichen Sie stattdessen Angebote zum gleichen Datum mit gleichem Darlehen, Eigenkapital und gleicher Rückzahlung. Mehr dazu: Zinsbindungen vergleichen.
Was beeinflusst Ihre Konditionen?
Banken berücksichtigen unter anderem die Refinanzierung am Kapitalmarkt, Bonität und Sicherheiten. Ein EZB-Leitzins ist kein Bauzins. Auch ein Durchschnittswert sagt nicht aus, welchen Zinssatz Sie persönlich erhalten. Ein höheres Eigenkapital kann das Risiko der Bank senken; eine Zusage lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie wird aus dem Sollzins eine Monatsrate?
Im Baufinanzierungsrechner ändern Sie die Annahmen und sehen die Restschuld. Die Zinsentwicklungzeigt die gleiche Bundesbank-Reihe mit ihren tatsächlichen historischen Werten.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.