Die aktuellen Bauzinsen liegen bei rund 3,98 % Effektivzins für ein Immobiliendarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung (Stand Mai 2026, Quelle: Deutsche Bundesbank). Das ist ein Durchschnittswert über alle Neuabschlüsse — Ihr persönlicher Zins kann je nach Bonität, Eigenkapital und Objekt darüber oder darunter liegen.
Was die Bauzinsen gerade beeinflusst
Bauzinsen orientieren sich vor allem an den Renditen langlaufender Bundesanleihen und Pfandbriefe. Der EZB-Leitzins (Hauptrefinanzierungssatz aktuell 2,15 %) wirkt dagegen stärker auf kurzfristige und variable Kredite. Auch der Euribor (3 Monate: 2,2261 %) ist eher für variable Finanzierungen relevant.
| Indikator | Aktuell | Stand | Quelle |
|---|---|---|---|
| Bauzinsen (10 Jahre Zinsbindung) | 3,98 % | Mai 2026 | Bundesbank |
| Euribor 3 Monate | 2,2261 % | Mai 2026 | EZB |
| Euribor 12 Monate | 2,8042 % | Mai 2026 | EZB |
| EZB-Leitzins (MRO) | 2,15 % | 5. Juni 2026 | EZB |
Bauzinsen bei 15 und 20 Jahren Zinsbindung
Die Bundesbank-Statistik oben bezieht sich auf die zehnjährige Zinsbindung — den Marktstandard. Wer länger bindet, zahlt für die zusätzliche Planungssicherheit meist einen Zinsaufschlag: Als grober Erfahrungswert liegen 15 Jahre Bindung rund 0,1 bis 0,3 Prozentpunkte und 20 Jahre etwa 0,2 bis 0,5 Prozentpunkte über dem Zehn-Jahres-Zins. Die genaue Höhe schwankt mit dem Marktumfeld und der Bank; in Phasen einer flachen Zinskurve ist der Aufschlag kleiner, teils sogar vernachlässigbar.
Der Vorteil langer Bindungen: Die Restschuld ist bei Ablauf kleiner und das Zinsänderungsrisiko geringer. Zudem haben Sie bei Darlehen mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung nach zehn Jahren ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht (§489 BGB) mit sechs Monaten Frist — ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Welche Bindung zu Ihnen passt, klärt der Ratgeber Sollzinsbindung 10, 15 oder 20 Jahre.
Die genannten Aufschläge sind Schätzwerte aus dem Marktvergleich, kein amtlicher Statistikwert. Stand: Juli 2026.
Was bedeutet das für Ihre Finanzierung?
Den günstigsten Zins für Ihre Situation ermittelt ein unabhängiger Berater im Vergleich mehrerer hundert Kreditgeber. Wie sich die Zinsen über die Jahre entwickelt haben, zeigt die Zinsentwicklung; welche Bindung sinnvoll ist, klärt der Ratgeber Sollzinsbindung 10, 15 oder 20 Jahre.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.