Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist die Förderbank des Bundes. Für Immobilien bietet sie zinsverbilligte Förderkredite und teils Tilgungszuschüsse — vor allem für energieeffizienten Neubau, Familien und energetische Sanierung. Beantragt wird über die finanzierende Bank, in der Regel vor Vorhabenbeginn.
Die wichtigsten KfW-Programme im Überblick
| Programm | Wofür | Für wen | Voraussetzung | Art der Förderung |
|---|---|---|---|---|
| KfW 124 KfW-Wohneigentumsprogramm | Förderkredit für Kauf oder Bau selbstgenutzten Wohneigentums, auch für förderfähige Nebenkosten. | Privatpersonen mit Selbstnutzung | Selbstnutzung und rechtzeitiger Antrag; kein Sanierungszwang allein aus diesem Programm. | Förderkredit |
| KfW 300 Wohneigentum für Familien (Neubau) | Zinsgünstiger Förderkredit für Familien beim Neubau oder Ersterwerb eines energieeffizienten, klimafreundlichen Wohngebäudes. | Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, innerhalb der Einkommensgrenze | Mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, Einhaltung der Einkommensgrenze, selbstgenutztes Wohneigentum als Neubau/Ersterwerb mit hohem Effizienzstandard. | Förderkredit |
| KfW 308 Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) | Förderkredit für den Erwerb; vorgeschriebene energetische Sanierung separat finanzieren. | Familien mit Kind, die eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie erwerben | Einkommensgrenze, mindestens ein minderjähriges Kind und Selbstnutzung; Effizienzklasse F/G/H. Sanierung binnen 54 Monaten nach Zusage: Effizienzhaus 85 EE/Denkmal EE oder vorgeschriebene Einzelmaßnahmen (Stand 11.09.2026). | Förderkredit |
| KfW 297 / 298 Klimafreundlicher Neubau (KFN) | Förderkredit für den Neubau oder Ersterwerb besonders klimafreundlicher, energieeffizienter Wohngebäude — unabhängig vom Einkommen. | Bauherren und Ersterwerber von klimafreundlichen Neubauten | Förderstufen für klimafreundliche Wohngebäude, optional QNG; zusätzlich befristete EH55-Stufe bis spätestens 31.12.2026. Anforderungen unterscheiden sich je Stufe; keine Einkommensgrenze. | Förderkredit |
| KfW 261 Wohngebäude – Kredit (BEG) | Förderkredit mit Tilgungszuschuss für die energetische Sanierung eines Bestandsgebäudes zum Effizienzhaus. | Eigentümer, die energetisch sanieren oder ein saniertes Effizienzhaus kaufen | Sanierung eines Bestandsgebäudes zum Effizienzhaus oder Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses; Einbindung eines Energieeffizienz-Experten erforderlich. | Förderkredit + Tilgungszuschuss |
Quelle: verlinkte KfW-Produktseiten, geprüft am 11.09.2026. Bewusst ohne Angabe von Höchstbeträgen und Zinssätzen, weil diese von der KfW laufend angepasst werden. Verbindlich sind die aktuellen Konditionen auf kfw.de.
Welche KfW-Förderung gibt es für Bestandsimmobilien?
Für den Kauf einer bestehenden, selbstgenutzten Immobilie kommt auch KfW 124 infrage; dieses Programm verlangt keine energetische Sanierung allein aufgrund der Förderung. KfW 308 richtet sich an berechtigte Familien beim Erwerb mit Sanierungspflicht. Die Sanierung wird separat finanziert, beispielsweise über KfW 261, wenn dessen Anforderungen erfüllt sind.
Welches KfW-Programm passt zu Ihnen?
Ordnen Sie Ihr Vorhaben einem der vier typischen Fälle zu — die Kombination mehrerer Bausteine ist häufig möglich und wird vom Berater abgestimmt:
| Ihr Vorhaben | Passende Programme |
|---|---|
| Sie bauen neu oder kaufen einen Neubau | Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298), für berechtigte Familien alternativ KfW 300. Kombination 297/298 mit 300 für dieselbe Wohneinheit ausgeschlossen. |
| Sie kaufen eine Bestandsimmobilie | Bei Selbstnutzung KfW 124; für berechtigte Familien KfW 308 mit Sanierungspflicht. Sanierung separat prüfen, etwa KfW 261. |
| Sie sanieren energetisch | Wohngebäude-Kredit mit Tilgungszuschuss (KfW 261) und ergänzende BEG-Zuschüsse. |
| Sie sind eine Familie mit Kind | Wohneigentum für Familien: KfW 300 (Neubau) und KfW 308 (Bestand). |
So binden Sie KfW-Förderung in die Finanzierung ein
- Vor dem Kauf prüfen: Welche Programme passen zu Vorhaben und Einkommen?
- Antrag über die Bank: Der KfW-Kredit wird gemeinsam mit dem Bankdarlehen beantragt — vor Vorhabenbeginn.
- Kombinieren: KfW-Baustein, ggf. Landesförderung und ein passendes Bankdarlehen werden zu einer Gesamtfinanzierung verzahnt.
Speziell für Familien lohnt der Blick auf Wohneigentum für Familien (KfW 300 & 308); für den Neubau auf Klimafreundlicher Neubau (KFN). Prüfen Sie ergänzend mögliche regionale Förderung: Beispiele sind Förderung in Bayern, Förderung in Nordrhein-Westfalen und Förderung in Baden-Württemberg — die Landesförderbanken haben eigene Programme, die sich mit der KfW kombinieren lassen.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.