Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist die Förderbank des Bundes. Für Immobilien bietet sie zinsverbilligte Förderkredite und teils Tilgungszuschüsse — vor allem für energieeffizienten Neubau, Familien und energetische Sanierung. Beantragt wird über die finanzierende Bank, in der Regel vor Vorhabenbeginn.
Die wichtigsten KfW-Programme im Überblick
| Programm | Wofür | Für wen | Voraussetzung | Art der Förderung |
|---|---|---|---|---|
| KfW 300 Wohneigentum für Familien (Neubau) | Zinsgünstiger Förderkredit für Familien beim Neubau oder Ersterwerb eines energieeffizienten, klimafreundlichen Wohngebäudes. | Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, innerhalb der Einkommensgrenze | Mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, Einhaltung der Einkommensgrenze, selbstgenutztes Wohneigentum als Neubau/Ersterwerb mit hohem Effizienzstandard. | Förderkredit |
| KfW 308 Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) | Zinsgünstiger Förderkredit für Familien beim Kauf und der anschließenden energetischen Sanierung einer Bestandsimmobilie zum Effizienzhaus. | Familien mit Kind, die eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie erwerben | Familie mit Kind, Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie mit Verpflichtung zur energetischen Sanierung zum Effizienzhaus innerhalb der Frist. | Förderkredit |
| KfW 297 / 298 Klimafreundlicher Neubau (KFN) | Förderkredit für den Neubau oder Ersterwerb besonders klimafreundlicher, energieeffizienter Wohngebäude — unabhängig vom Einkommen. | Bauherren und Ersterwerber von klimafreundlichen Neubauten | Neubau/Ersterwerb mit Standard „Klimafreundliches Wohngebäude“ (mind. Effizienzhaus 40); QNG-Siegel für den höheren Förderbaustein. Keine Einkommensgrenze. | Förderkredit |
| KfW 261 Wohngebäude – Kredit (BEG) | Förderkredit mit Tilgungszuschuss für die energetische Sanierung eines Bestandsgebäudes zum Effizienzhaus. | Eigentümer, die energetisch sanieren oder ein saniertes Effizienzhaus kaufen | Sanierung eines Bestandsgebäudes zum Effizienzhaus oder Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses; Einbindung eines Energieeffizienz-Experten erforderlich. | Förderkredit + Tilgungszuschuss |
Quelle: KfW-Förderprogramme, Stand: Juli 2026. Bewusst ohne Angabe von Höchstbeträgen und Zinssätzen, weil diese von der KfW laufend angepasst werden. Verbindlich sind die aktuellen Konditionen auf kfw.de.
Welche KfW-Förderung gibt es für Bestandsimmobilien?
Für den Kauf einer bestehenden Immobilie sind zwei Programme zentral. Familien mit Kind können über „Jung kauft Alt“ (KfW 308) eine sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie zinsgünstig finanzieren, wenn sie sich zur energetischen Sanierung zum Effizienzhaus verpflichten. Unabhängig von der Familiensituation fördert der Wohngebäude-Kredit (KfW 261) die Sanierung selbst — mit Förderkredit und Tilgungszuschuss. Der reine Kauf ohne Sanierung wird von der KfW dagegen nicht gefördert; hier zählt allein das Bankdarlehen.
Welches KfW-Programm passt zu Ihnen?
Ordnen Sie Ihr Vorhaben einem der vier typischen Fälle zu — die Kombination mehrerer Bausteine ist häufig möglich und wird vom Berater abgestimmt:
| Ihr Vorhaben | Passende Programme |
|---|---|
| Sie bauen neu oder kaufen einen Neubau | Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298), für Familien zusätzlich KfW 300. |
| Sie kaufen eine Bestandsimmobilie | Für Familien „Jung kauft Alt“ (KfW 308); bei anschließender Sanierung auch KfW 261. |
| Sie sanieren energetisch | Wohngebäude-Kredit mit Tilgungszuschuss (KfW 261) und ergänzende BEG-Zuschüsse. |
| Sie sind eine Familie mit Kind | Wohneigentum für Familien: KfW 300 (Neubau) und KfW 308 (Bestand). |
So binden Sie KfW-Förderung in die Finanzierung ein
- Vor dem Kauf prüfen: Welche Programme passen zu Vorhaben und Einkommen?
- Antrag über die Bank: Der KfW-Kredit wird gemeinsam mit dem Bankdarlehen beantragt — vor Vorhabenbeginn.
- Kombinieren: KfW-Baustein, ggf. Landesförderung und das günstigste Bankdarlehen werden zu einer Gesamtfinanzierung verzahnt.
Speziell für Familien lohnt der Blick auf Wohneigentum für Familien (KfW 300 & 308); für den Neubau auf Klimafreundlicher Neubau (KFN). Zur KfW kommt fast immer die regionale Förderung: Beispiele sind Förderung in Bayern, Förderung in Nordrhein-Westfalen und Förderung in Baden-Württemberg — die Landesförderbanken haben eigene Programme, die sich mit der KfW kombinieren lassen.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.