Der Baufinanzierungsrechner zeigt die Kreditrate für ein gewähltes Szenario: Er rechnet die Kaufnebenkosten Ihres Bundeslandes auf den Kaufpreis, zieht Ihr Eigenkapital ab und ermittelt aus dem Darlehensbedarf, dem Sollzins und der Tilgung die monatliche Rate — plus Restschuld und Darlehensanteil am Kaufpreis. Laufende Wohnkosten kommen hinzu.
| Kaufpreis | 400.000 € |
|---|---|
| + Kaufnebenkosten (5,5 %) | 22.000 € |
| = Gesamtkosten | 422.000 € |
| − Eigenkapital | 80.000 € |
| = Darlehensbedarf | 342.000 € |
| Darlehen / Kaufpreis (nicht Beleihungswert) | 85,5 % |
Beispielrechnung, kein verbindliches Angebot. Monatliche Verzinsung und Zahlungen am Monatsende. Startwerte für Zins, Tilgung, Notar und Grundbuch sind Annahmen. Das GNotKG legt Gebühren fest, keine pauschalen Prozentsätze. Maklerkosten richten sich nach der Vereinbarung; ohne Makler null. Der Darlehensanteil am Kaufpreis ist nicht der bankinterne Beleihungsauslauf. Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage.
So funktioniert die Berechnung
Eine tragfähige Baufinanzierung besteht aus mehr als der Kreditrate. Der Rechner bildet die komplette Kette ab:
- Kaufpreis + Kaufnebenkosten: Landessteuersatz sowie Ihre Annahmen für Notar, Grundbuch und vereinbarte Maklerkosten.
- − Eigenkapital: Was Sie nach Rücklagen tatsächlich einsetzen, senkt den Darlehensbedarf.
- = Darlehensbedarf: die Summe, die tatsächlich finanziert werden muss.
- Rate aus Zins und Tilgung: Sollzins plus anfängliche Tilgung ergeben die konstante Annuität.
Warum Kaufpreis und Beleihungswert nicht dasselbe sind
Die Bank bewertet die Sicherheit nach eigenen Vorgaben. Deshalb kann der Beleihungswert niedriger als der Kaufpreis sein. Ein Darlehensanteil von beispielsweise 80 % am Kaufpreis ist kein Nachweis eines bankinternen Beleihungsauslaufs von 80 %. Konkrete Zinsstufen und Kreditentscheidungen lassen sich aus diesem Verhältnis allein nicht ableiten.
Ein Berater kann Angebote für Ihre Konstellation einholen. Klären Sie Bankauswahl, Vergütung und Leistungen; eine vollständige Marktabdeckung oder Bestkondition ist damit nicht zugesagt. Für einzelne Bausteine nutzen Sie den Kaufnebenkosten-Rechner und den Anschlussfinanzierungs-Rechner.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.