Der Baufinanzierungsrechner zeigt in einem Schritt, was Ihre Immobilie monatlich kostet: Er rechnet die Kaufnebenkosten Ihres Bundeslandes auf den Kaufpreis, zieht Ihr Eigenkapital ab und ermittelt aus dem Darlehensbedarf, dem Sollzins und der Tilgung die monatliche Rate — plus Restschuld und Beleihungsauslauf.
| Kaufpreis | 400.000 € |
|---|---|
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 36.280 € |
| = Gesamtkosten | 436.280 € |
| − Eigenkapital | 80.000 € |
| = Darlehensbedarf | 356.280 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen / Kaufpreis) | 89,1 % |
Beispielrechnung, kein verbindliches Angebot. Annuitätendarlehen mit konstanter Rate; Nebenkosten je Bundesland (Grunderwerbsteuer + Notar/Grundbuch + Makler). Ein Beleihungsauslauf über rund 80 – 90 % erhöht in der Praxis den Zinssatz. Reale Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Kreditgeber ab.
So funktioniert die Berechnung
Eine tragfähige Baufinanzierung besteht aus mehr als der Kreditrate. Der Rechner bildet die komplette Kette ab:
- Kaufpreis + Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision ergeben je nach Bundesland rund 9 – 15 % Aufschlag.
- − Eigenkapital: Was Sie selbst einbringen, senkt den Darlehensbedarf und den Beleihungsauslauf.
- = Darlehensbedarf: die Summe, die tatsächlich finanziert werden muss.
- Rate aus Zins und Tilgung: Sollzins plus anfängliche Tilgung ergeben die konstante Annuität.
Warum der Beleihungsauslauf über den Zins entscheidet
Je höher der Anteil des Darlehens am Kaufpreis (Beleihungsauslauf), desto größer das Risiko der Bank — und desto höher der Zins. Wer die Kaufnebenkosten und einen Teil des Kaufpreises aus Eigenkapital deckt, drückt den Beleihungsauslauf unter kritische Schwellen (häufig 80 % und 90 %) und spart über die Laufzeit oft einen fünfstelligen Betrag. Genau hier lohnt der Vergleich mehrerer Kreditgeber, denn die Zinsaufschläge je Beleihungsstufe unterscheiden sich von Bank zu Bank.
Den günstigsten Zins für Ihre konkrete Konstellation ermittelt ein unabhängiger Berater im Vergleich mehrerer hundert Kreditgeber — kostenlos und unverbindlich. Für einzelne Bausteine nutzen Sie den Kaufnebenkosten-Rechner und den Anschlussfinanzierungs-Rechner.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.