Baufinanzierungsberater werden auf zwei Wegen vergütet: über eine Provision des finanzierenden Kreditgebers (Provisionsberatung) oder über ein direktes Honorar des Kunden (Honorarberatung). Beide Modelle sind nach §34i GewO zulässig — sie unterscheiden sich aber darin, wer zahlt und wie die Anreize gesetzt sind.
Die Tabelle lässt sich seitlich verschieben.
| Merkmal | Provisionsberatung | Honorarberatung |
|---|---|---|
| Wer zahlt? | Der finanzierende Kreditgeber | Sie direkt (Honorar) |
| Kosten für Sie | Kundenhonorar vertraglich prüfen | Honorar laut Vereinbarung |
| Vergütung des Beraters | Provision laut konkreter Offenlegung | Honorar, keine Provision |
| Bankauswahl | Tatsächlichen Zugang und Bindungen erfragen | Hinreichende Zahl von Marktverträgen nach §34i Abs. 5 GewO |
| Unabhängigkeit | Nicht aus der Zahl der Banken ableitbar | Keine Abhängigkeit vom Darlehensgeber, keine Zuwendungen von ihm |
| Transparenz wichtig? | Ja — Provision und Kreditgeberauswahl offenlegen | Honorar vorab vereinbaren |
Provisionsberatung: Vergütung transparent prüfen
Bei bankvergüteter Vermittlung ist zu klären, ob zusätzlich ein Kundenhonorar anfällt. Die Provision kann wirtschaftlich in den Kreditkonditionen berücksichtigt sein. Prüfen Sie die konkrete Vergütung, Marktauswahl und mögliche Interessenkonflikte. Details erläutert unser Ratgeber zu Beraterkosten.
Honorarberatung: keine Vergütung durch den Kreditgeber
Bei der Honorarberatung nach §34i Abs. 5 GewO zahlen Sie ein direktes Honorar; der Berater erhält keine Zuwendungen vom Darlehensgeber und darf nicht von ihm abhängig sein. Er muss eine hinreichende Zahl von auf dem Markt angebotenen Darlehensverträgen berücksichtigen. Ob sich das Honorar für Sie lohnt, lässt sich nur anhand der vereinbarten Leistung und Ihrer Angebote beurteilen.
So vergleichen Sie zwei konkrete Vorschläge
Halten Sie Kundenhonorar, zusätzliche Auslagen, Bankprovision, Fälligkeit und Abbruchbedingungen getrennt fest. Die ausfüllbare Vergleichsliste für Beratungskosten addiert nur Ihre direkten Beratungskosten und lässt unbekannte Beträge offen. Kreditkonditionen vergleichen Sie zusätzlich im Angebotsvergleich.
Quellen: §34i GewO und Art. 247 §13b EGBGB, geprüft am 20.10.2026.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.