Zum Kaufpreis kommen Steuern, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerkosten hinzu. Wählen Sie Bundesland und Kaufpreis. Passen Sie die Annahmen für Notar und Grundbuch sowie den vereinbarten Makleranteil an. Das Ergebnis ist eine Planungssumme, keine Gebührenrechnung.
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5 % | 20.000 € |
| Notarkosten | 1,5 % | 6.000 € |
| Grundbucheintrag | 0,5 % | 2.000 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 0 % | 0 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | 7 % | 28.000 € |
Beispielrechnung, kein verbindliches Angebot. Monatliche Verzinsung und Zahlungen am Monatsende. Startwerte für Zins, Tilgung, Notar und Grundbuch sind Annahmen. Das GNotKG legt Gebühren fest, keine pauschalen Prozentsätze. Maklerkosten richten sich nach der Vereinbarung; ohne Makler null. Der Darlehensanteil am Kaufpreis ist nicht der bankinterne Beleihungsauslauf. Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage.
Geprüft am 11. September 2026. Grunderwerbsteuer nach Landesrecht; Notar 1,5 % und Grundbuch 0,5 % sind reine Rechenannahmen. Makleranteil im interaktiven Rechner anfangs null.
Kaufnebenkosten nach Bundesland im Überblick
Weil die Grunderwerbsteuer Ländersache ist, unterscheiden sich die Kaufnebenkosten spürbar. Die folgende Tabelle zeigt alle 16 Bundesländer mit den einzelnen Posten und der Gesamtsumme bei einem Kaufpreis von 400.000 €. Über jeden Ländernamen kommen Sie direkt zum passenden Grunderwerbsteuer-Rechner.
| Bundesland | Grunderwerbst. | Notar + Grundbuch | Makler (Käufer) | Gesamt | bei 400.000 € |
|---|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 2 % | 3,57 % | 10,57 % | 42.280 € |
| Bayern | 3,5 % | 2 % | 3,57 % | 9,07 % | 36.280 € |
| Berlin | 6 % | 2 % | 3,57 % | 11,57 % | 46.280 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 2 % | 3,57 % | 12,07 % | 48.280 € |
| Bremen | 5,5 % | 2 % | 3,57 % | 11,07 % | 44.280 € |
| Hamburg | 5,5 % | 2 % | 3,57 % | 11,07 % | 44.280 € |
| Hessen | 6 % | 2 % | 3,57 % | 11,57 % | 46.280 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 2 % | 3,57 % | 11,57 % | 46.280 € |
| Niedersachsen | 5 % | 2 % | 3,57 % | 10,57 % | 42.280 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 2 % | 3,57 % | 12,07 % | 48.280 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 2 % | 3,57 % | 10,57 % | 42.280 € |
| Saarland | 6,5 % | 2 % | 3,57 % | 12,07 % | 48.280 € |
| Sachsen | 5,5 % | 2 % | 3,57 % | 11,07 % | 44.280 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 2 % | 3,57 % | 10,57 % | 42.280 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 2 % | 3,57 % | 12,07 % | 48.280 € |
| Thüringen | 5 % | 2 % | 3,57 % | 10,57 % | 42.280 € |
Tabellenannahmen: Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %, Käufer-Makleranteil 3,57 %. Diese Prozentsätze sind weder gesetzliche Vorgaben noch behauptete Marktmittelwerte. Geprüft am 11. September 2026. Beispielrechnung, kein verbindliches Angebot. Ohne Makler entfällt der Käuferanteil, die Nebenkosten sinken entsprechend.
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg berechnen
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Zusammen mit den unten genannten Annahmen für Notar, Grundbuch und Maklerprovision ergeben sich im Beispiel 10,57 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das etwa 42.280 € — die Sie zusätzlich zum Kaufpreis aus Eigenkapital einplanen sollten.
| Position | Satz | Betrag (bei 400.000 €) |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5 % | 20.000 € |
| Notarkosten | 1,5 % | 6.000 € |
| Grundbucheintrag | 0,5 % | 2.000 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 3,57 % | 14.280 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | 10,57 % | 42.280 € |
Beispiel: Kaufnebenkosten in Hannover
Hannover liegt in Niedersachsen, dort gilt eine Grunderwerbsteuer von 5 %. Für einen Beispiel-Kaufpreis von 350.000 € — bewusst als Rechenbeispiel gewählt, nicht als örtlicher Marktdurchschnitt — ergeben sich Kaufnebenkosten von rund 36.995 € (10,57 %). Wer in der Region Hannover privat ohne Makler kauft, spart den Käuferanteil und landet entsprechend niedriger.
| Position | Satz | Betrag (bei 350.000 €) |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5 % | 17.500 € |
| Notarkosten | 1,5 % | 5.250 € |
| Grundbucheintrag | 0,5 % | 1.750 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 3,57 % | 12.495 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | 10,57 % | 36.995 € |
Welche Posten gehören zu den Kaufnebenkosten?
- Grunderwerbsteuer: einmalig, je Bundesland 3,5 % – 6,5 % — Details in der Grunderwerbsteuer-Übersicht.
- Notarkosten: Gebühren nach GNotKG; 1,5 % nur als Rechenannahme.
- Grundbucheintrag: Gebühren nach GNotKG; 0,5 % nur als Rechenannahme.
- Maklerprovision: vereinbarter Käuferanteil unter Beachtung der gesetzlichen Kostenverteilung; kein fester gesetzlicher Prozentsatz.
Wie sich die Nebenkosten konkret in Ihre Gesamtfinanzierung einfügen, rechnet ein Berater mit Ihnen durch. Kosten und Leistungen klären Sie vorab.
Rechtsgrundlagen: GNotKG, §656c BGB und §656d BGB. Landessteuersätze mit Quellen: Grunderwerbsteuer-Übersicht. Geprüft am 11. September 2026.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.