Aktuell liegen die Bauzinsen für eine zehnjährige Zinsbindung bei rund 3,98 % (Stand Mai 2026). Im betrachteten Zeitraum seit 2016 bewegten sie sich zwischen 1,11 % (Dezember 2020) und 3,92 % (November 2023).
Bauzinsen im Verlauf: Tabelle der letzten Monate
Wer die Werte lieber genau ablesen möchte, findet hier den Effektivzins für Immobiliendarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung Monat für Monat — dieselbe Datenreihe wie in der Grafik oben.
| Monat | Effektivzins (10 J.) |
|---|---|
| März 2026 | 3,74 % |
| Februar 2026 | 3,82 % |
| Januar 2026 | 3,84 % |
| Dezember 2025 | 3,73 % |
| November 2025 | 3,72 % |
| Oktober 2025 | 3,71 % |
| September 2025 | 3,79 % |
| August 2025 | 3,73 % |
| Juli 2025 | 3,69 % |
| Juni 2025 | 3,68 % |
| Mai 2025 | 3,63 % |
| April 2025 | 3,65 % |
| März 2025 | 3,54 % |
| Februar 2025 | 3,48 % |
| Januar 2025 | 3,41 % |
| Dezember 2024 | 3,34 % |
| November 2024 | 3,39 % |
| Oktober 2024 | 3,45 % |
| September 2024 | 3,5 % |
| August 2024 | 3,6 % |
| Juli 2024 | 3,71 % |
| Juni 2024 | 3,68 % |
| Mai 2024 | 3,69 % |
| April 2024 | 3,64 % |
Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Effektivzins für Wohnungsbaukredite an private Haushalte, anfängliche Zinsbindung über 10 Jahre). Letzte 24 Monate der Reihe, Stand Mai 2026. Beispielrechnung, kein verbindliches Angebot.
Warum sich Bauzinsen bewegen
Bauzinsen folgen in erster Linie den Renditen langlaufender Bundesanleihen und Pfandbriefe. Steigt die Inflationserwartung oder hebt die EZB den Leitzins an, ziehen meist auch die langfristigen Zinsen an — allerdings mit zeitlichem Versatz und nicht im Gleichschritt. Phasen sehr niedriger Zinsen (wie 2020/2021) und schnelle Anstiege (2022) zeigen, wie stark sich die Finanzierungskosten innerhalb weniger Monate verändern können.
Was Sie daraus mitnehmen sollten
Den perfekten Zeitpunkt trifft niemand verlässlich. Wichtiger als die Spekulation auf fallende Zinsen ist eine Finanzierung, die auch bei der Anschlussfinanzierung tragfähig bleibt. Wer früh eine ausreichend lange Zinsbindung wählt, reduziert das Zinsänderungsrisiko — Details dazu im Ratgeber Sollzinsbindung 10, 15 oder 20 Jahre.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.