Selbstständige und Freiberufler bekommen genauso eine Baufinanzierung wie Angestellte — die Bank prüft nur anders. Statt auf einen festen Gehaltszettel schaut sie auf die Ertragslage mehrerer Jahre. Wer das weiß und die Unterlagen sauber vorbereitet, finanziert oft zu sehr guten Konditionen.
Wie Banken das Einkommen von Selbstständigen bewerten
Maßgeblich ist nicht der Umsatz, sondern der nachhaltig erzielbare Gewinn. Banken bilden meist einen Durchschnitt der letzten zwei bis drei Jahre aus Steuerbescheiden und BWA. Stark schwankende oder sinkende Erträge werden vorsichtig angesetzt; ein stabiler oder wachsender Verlauf wirkt positiv.
Die richtigen Kreditgeber finden
Die Bandbreite ist groß: Manche Banken lehnen Selbstständige faktisch ab, andere sind darauf spezialisiert und rechnen das Einkommen fair. Genau hier hilft ein unabhängiger Berater, der mehrere hundert Kreditgeber kennt und gezielt die anspricht, die zu Ihrem Profil passen.
Wie viel ist drin?
Eine erste Orientierung gibt der Budgetrechner. Den konkreten Rahmen — inklusive realistischer Einkommensanrechnung — ermittelt ein Berater im Gespräch. Wie viel Eigenkapital sinnvoll ist, lesen Sie unter Eigenkapital richtig einsetzen.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.