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Prozess

Ablauf der Baufinanzierung

In sieben Schritten von der ersten Idee bis zur Auszahlung — damit Sie wissen, was wann passiert und worauf es jeweils ankommt.

Kostenlose Beratung anfragenUnterlagen-Checkliste
Borja CifuentesBorja CifuentesRedaktion · BaufinanzierungZuletzt aktualisiert: Quellen & Methodik

Eine Baufinanzierung wirkt komplex, folgt aber einem klaren Ablauf. Wer die Schritte kennt, geht vorbereitet ins Gespräch und vermeidet Verzögerungen — gerade dann, wenn es beim Kauf schnell gehen muss.

Schritt für Schritt

  1. Budget klären. Eigenkapital, Einkommen und tragbare Rate bestimmen. Eine erste Orientierung gibt der Budgetrechner.
  2. Unterlagen zusammenstellen. Einkommensnachweise, Eigenkapitalnachweis und Objektunterlagen vorbereiten — siehe Checkliste.
  3. Konditionen vergleichen. Ein Berater holt Angebote aus mehreren hundert Kreditgebern und vergleicht nach Effektivzins, Zinsbindung und Sondertilgung.
  4. Finanzierungszusage einholen. Die Bank prüft Bonität und Objekt und gibt die verbindliche Zusage — wichtig vor dem Kaufvertrag.
  5. Notartermin. Der Kaufvertrag wird beurkundet, die Auflassungsvormerkung und die Grundschuld werden veranlasst.
  6. Auszahlung. Nach Erfüllung der Auszahlungsvoraussetzungen zahlt die Bank — beim Neubau in Raten nach Baufortschritt.
  7. Rückzahlung & Anschluss. Sie zahlen die Rate; vor Ablauf der Zinsbindung planen Sie die Anschlussfinanzierung.

Gut vorbereitet ins Gespräch

Je vollständiger Ihre Unterlagen und je klarer Ihre Eckdaten, desto schneller und besser die Angebote. Ein unabhängiger Berater begleitet Sie durch alle Schritte — von der ersten Einschätzung bis zur Auszahlung.

Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Baufinanzierung?

Vom Erstgespräch bis zum Angebot vergehen meist 2–5 Werktage, danach 5–10 Werktage bis zur verbindlichen Finanzierungszusage. Der gesamte Prozess bis zur Auszahlung hängt vom Kauf- bzw. Bauablauf ab.

Was ist eine Finanzierungszusage?

Die verbindliche Bestätigung der Bank, dass sie das Darlehen zu den genannten Konditionen vergibt. Viele Verkäufer und Notare verlangen sie vor dem Kaufvertrag.

Wann brauche ich den Notar?

Der Notartermin findet nach der Finanzierungszusage statt: Er beurkundet den Kaufvertrag und veranlasst die Eintragungen im Grundbuch. Erst danach wird das Darlehen ausgezahlt.