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Prozess

Unterlagen-Checkliste

Vollständige Unterlagen beschleunigen die Zusage und verbessern die Konditionen. Diese Checkliste zeigt, was die Bank für die Baufinanzierung braucht.

Kostenlose Beratung anfragenAblauf der Finanzierung
Borja CifuentesBorja CifuentesRedaktion · BaufinanzierungZuletzt aktualisiert: Quellen & Methodik

Je vollständiger Ihre Unterlagen, desto schneller prüft die Bank und desto besser sind oft die Konditionen. Stellen Sie die folgenden Dokumente zusammen — am besten digital, damit der Berater sie direkt einreichen kann.

Einkommen & Bonität

  • Letzte 3 Gehaltsabrechnungen (Angestellte)
  • Einkommensteuerbescheide & BWA der letzten 2–3 Jahre (Selbstständige)
  • Aktuelle Kontoauszüge
  • Nachweis weiterer Einkünfte (z. B. Mieteinnahmen)
  • Selbstauskunft / Haushaltsrechnung

Eigenkapital

  • Nachweise über Guthaben, Sparverträge, Wertpapiere
  • Nachweis über Bausparguthaben
  • Ggf. Schenkungsnachweis (z. B. von den Eltern)

Objektunterlagen

  • Exposé und Grundriss
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Lageplan / Flurkarte
  • Wohnflächenberechnung
  • Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Hausgeld
  • Bei Neubau: Baubeschreibung, Bauträgervertrag, Kostenaufstellung
  • Energieausweis
  • Fotos der Immobilie

Persönliche Dokumente

  • Personalausweis (Vorder- und Rückseite)
  • Ggf. Aufenthaltstitel (bei Nicht-EU-Bürgern)
  • Bestehende Kreditverträge (zur Ablösung/Anrechnung)

Wie die Unterlagen in den Gesamtprozess passen, zeigt der Ablauf der Baufinanzierung. Selbstständige finden Besonderheiten unter Baufinanzierung für Selbstständige.

Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.

Häufige Fragen

Welche Unterlagen sind am wichtigsten?

Für die erste Einschätzung genügen Eckdaten zu Einkommen, Eigenkapital und Objekt. Für die verbindliche Zusage verlangt die Bank vollständige Einkommens-, Eigenkapital- und Objektunterlagen.

Was brauchen Selbstständige zusätzlich?

Statt Gehaltsabrechnungen die Einkommensteuerbescheide und betriebswirtschaftlichen Auswertungen (BWA) der letzten zwei bis drei Jahre sowie eine aktuelle BWA. Mehr unter Baufinanzierung für Selbstständige.

Wie aktuell müssen die Unterlagen sein?

Einkommensnachweise und Kontoauszüge sollten möglichst aktuell sein (wenige Wochen), Objektunterlagen wie der Grundbuchauszug in der Regel nicht älter als drei Monate.