Baufinanzierung in Bayern: der Überblick
Wer in Bayern eine Immobilie finanziert, sollte zwei regionale Faktoren kennen: die Grunderwerbsteuer von 3,5 % und die Förderprogramme des Landes. Das Landesförderinstitut ist die Bayerische Landesbodenkreditanstalt (BayernLabo). Hinzu kommen die bundesweit einheitlichen Notar- und Grundbuchkosten. Ein unabhängiger Berater bündelt all das und vergleicht die Konditionen mehrerer hundert Kreditgeber.
Kaufnebenkosten in Bayern — Beispiel für 400.000 €
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.000 € |
| Notarkosten | 1,5 % | 6.000 € |
| Grundbucheintrag | 0,5 % | 2.000 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 3,57 % | 14.280 € |
| Gesamt | 9,07 % | 36.280 € |
Beispielrechnung, kein verbindliches Angebot. Quelle: GNotKG (Notar/Grundbuch); ortsübliche Maklerprovision (hälftige Teilung seit 23.12.2020). Siehe auch Grunderwerbsteuer aller Bundesländer.
Kaufnebenkosten für Bayern selbst berechnen
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.000 € |
| Notarkosten | 1,5 % | 6.000 € |
| Grundbucheintrag | 0,5 % | 2.000 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 3,57 % | 14.280 € |
| Kaufnebenkosten gesamt | 9,07 % | 36.280 € |
Beispielrechnung, kein verbindliches Angebot. Grunderwerbsteuer nach Landesrecht; Notar/Grundbuch nach GNotKG (≈ 1,5 % / 0,5 %); Maklerprovision ortsüblich (hälftige Teilung). Die Nebenkosten müssen meist aus Eigenkapital getragen werden.
Mehr Rechner: Grunderwerbsteuer-Rechner Bayern, Budgetrechner, Tilgungsrechner.
Unverbindliche Auskunft. Keine Finanzierungszusage. Beispielrechnungen sind kein verbindliches Angebot — Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Kreditgeber.